Право собственности ребенка на квартиру: законодательная основа

Известно, родители и после развода обязаны заботиться о детях. Таким образом право собственности ребёнка на квартиру является обязательным. Права детей на квартиру родителей не оспариваются, если последние умерли.

Юристы по-разному отвечают на вопрос о правах несовершеннолетних на дом или квартиру. После разводе ребёнка нельзя выписать, если жилище находится в общей с ним собственности. Если же мать уходит с ребёнком от мужчины, у которого жильё было до свадьбы, то отец может лишить детей прописки, и, соответственно жилья.

Семья приватизирует квартиру, а потом у них рождается ребёнок. Естественно, его прописывают там, где живут родители. Однако, если не оформлены соответствующие документы, дитя не становится собственником жилья на равных с мамой и папой. Хорошо, если ячейка общества не распадётся, тогда ребёнок после смерти родителей получает жильё в наследство. Но если случается развод, возникает вопрос о том, имеет ли сын или дочь права на часть в общей квартире. Выписать детей можно только в тогда, когда есть возможность прописать в ином жилье с тем из родителей, с которым он останется жить.

Право собственности ребёнка на квартиру, или на её часть сохранится, если он не только прописан в данной жилплощади, но и является собственником определённой доли. Об этом необходимо позаботиться родителям заранее. Если нужные документы не оформлены, то при разделе дома суд может выяснить, с кем останется несовершеннолетний, и присудить этому человеку дополнительную долю. В ситуации, когда квартира куплена после рождения ребёнка всё обстоит значительно проще. При оформлении документов указывается доля каждого члена семьи. В таком случае сделка по продаже квартиры не будет считаться законной, без учёта прав несовершеннолетнего.

Бывает, что родители продают квартиру, не учитывая мнение ребёнка. Но если документы оформлены правильно, такую сделку всегда можно расторгнуть, так как часть несовершеннолетнего ребёнка никто не имеет права продавать. Ребёнок, после определённого возраста имеет право купить в свою собственность какое-нибудь жильё, но сделку нужно оформить с кем-нибудь из родителей или опекунов, которые могут жить здесь, делать ремонт и платить за услуги, но продать не имеют права. Таким образом сохраняется право на квартиру человека , который вступит во владение после достижения им 18 лет.

Если муж прописывает жену в квартиру, ему принадлежащую, то в случае развода ребёнком сохраняется право находится в данной квартире, так же и у его матери. Суд может обязать мужа приобрести для бывших членов его семьи жилище, в котором они смогут проживать.

По существующему законодательству, защиту прав ребёнка должны осуществлять его родители. Поэтому следует сразу же, как только малыш родился, оформить соответствующие документы. Если считается, что после развода были нарушены его права, то потом очень трудно добиться хотя бы компенсации за проданную квартиру. При таких проблемах необходимо искать квалифицированного адвоката, который знает все тонкости законодательства. Известно, что если родители лишены родительских прав, их могут принудительно переселить в квартиру меньшего размера. Дети в таком случае определяются в детский дом.

Права детей на квартиру родителей, в случае, когда они умирают осуществляются в назначенные сроки. Детям достаются равные доли в жилье, если их несколько. Следует учесть, что если умер только отец, то право на оставшееся жильё имеет и его вдова. В идеале, должно быть завещание, которое точно определит долю каждого члена семьи в наследстве. Так же дети могут заявить, что они отказываются от своих долей для кого-нибудь одного. В случае, когда одинокий старик завещает свою квартиру постороннему человеку, оспорить это достаточно трудно, если не доказать, что во время написания завещания, человек был недееспособен.

Дети, выросшие в детдомах, по достижении 18 лет могут претендовать на получение жилища. В том случае, если у них есть отец или мать, лишённые родительских прав, имеющие квартиру, её можно разменять. Как бы там ни было, они должны платить алименты и не могут продать жильё, находящееся в их собственности, так как ребёнок там прописан. Дети-сироты ставятся на очередь уже с 14 лет, а когда им исполняется 18, они её получают, но в течение 5 лет не могут продать. Если в семье квартира была подарена кому-нибудь одному, тогда другие члены семьи могут только проживать здесь, однако права собственности не имеют. То есть в случае развода не получают ничего.

Если дом или квартира принадлежит мужу, а жена с детьми только прописаны здесь, то при разводе они не могут претендовать на часть от жилья. При этом ребёнок вполне может жить в квартире до своего совершеннолетия. Иногда суд может обязать собственника найти бывшим членам семьи нормальное жилище.

Право ребёнка на жильё должно быть обеспечено его родителями. Развод не даёт права отстраниться от этого и предоставить жене с ребёнком выкручиваться и искать жильё самостоятельно. Они могут жить в квартире бывшего супруга и отца, либо он должен купить им жилище.